T2 BALCON ET GARAGE-SAXE GAMBETTA

APPARTEMENT T2 avec balcon, ascenseur et box fermé – Secteur Saxe-Gambetta / Rue de l’Abondance (Lyon 3e)

À deux pas de Saxe-Gambetta, cet appartement est idéalement situé dans l’un des quartiers les plus apprécié de Lyon 3e. Vous bénéficierez d’un emplacement au coeur de la ville, vivant et pratique, parfaitement desservi par les métros lignes B et D, de nombreuses lignes de bus, ainsi que des commerces, écoles, restaurants, supermarchés et commodités accessibles à pied. Le quartier offre un excellent compromis entre vie citadine et confort au quotidien.

Situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne et bien entretenu de 2005, ce bel appartement de 41 m² propose une distribution fonctionnelle et agréable.

Dès l’entrée, un hall avec placard mène à une pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour confortable et d’une cuisine meublée ouverte, l’ensemble s’ouvrant sur un balcon agréable qui permet de profiter d’un véritable espace extérieur.

Une chambre séparée de 10m2  donnant directement accès au balcon, offrant ainsi calme et luminosité. La salle de bain est équipée d’une baignoire, avec un emplacement prévu pour une machine à laver, et les toilettes sont indépendantes, situées dans l’entrée.

Un box fermé en sous-sol vient compléter le bien, un atout rare et très pratique en centre-ville, permettant de se garer facilement et en toute sécurité.

Charges : environ 60 € par mois (comprenant l’entretien des parties communes, l’ascenseur, etc.).

📍 À visiter sans tarder : un bien complet, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Lyon ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur recherché et bien desservi.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 200 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.