T4 au calme avec Balcon de 9m² et parking possible

Lyon 7, au pied du métro Jean Jaurès (Métro B), venez découvrir en exclusivité, cet appartement T4 de 73 m² et son balcon/terrasse de 9m², situé au deuxième étage surélevé au calme avec ascenseur d'une copropriété récente (2020) végétalisée et sécurisée.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres dont deux avec placard/dressing (possibilité de créer une salle d’eau), d'une salle de bain avec espace buanderie ainsi que d’un WC séparé.
Le salon ainsi que deux chambres donnent sur le balcon
Aucun travaux à prévoir,
Possibilité d'acquérir en sus une place de parking sécurisée en sous sol (18.000€).
Les propriétaires actuels quitteront l’appartement au plus tard en Juillet.

Vous trouverez dans la copropriété, un local à vélos et poussettes, un casier pour colis, des espaces verts partagés (avec plantes rafraichissantes) plusieurs zones de convivialité (Tables, bancs, chaises...
Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage urbain, l'entretien des parties communes (intérieur/extérieur) , les ascenseurs, les assurances ...(120€/mois )
Au cœur du quartier des girondins, proche de toutes commodités, métro B à 200m , EM Lyon à 500m, bus, piste cyclable, station vélov, Auchan, boulangerie, Picard, librairie, pharmacie, écoles, crèches, espaces verts...

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 480.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 823878004