Grand duplex à l'abri des regards avec terrasses, garage et cave

Lyon 4, venez découvrir au calme, sans vis à vis et à l'abri des regards ce joli duplex de 150m² utiles (dont 146 carrez )avec ses deux belles terrasses, situé au 6 ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Il se compose au premier niveau, d'une entrée avec placards, d'une grande pièce de vie (57m² environ) baignée de lumière avec son plafond cathédrale donnant sur la première terrasse de plus de 33m², d'une jolie cuisine ouverte aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, d'une suite parentale avec sa salle d'eau ainsi que d'un wc séparé avec son point d'eau.
A l'étage, de 3 chambres dont deux avec des rangements sur mesure et une avec son dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un wc séparé avec son point d'eau, d'un espace buanderie ainsi que d'une jolie terrasse tropézienne de 10m² environ.
L'appartement a été entièrement repensé en 2018 par un architecte de renom et dispose d'une climatisation réversible ainsi que d'une diffusion sonore, aucun travaux à prévoir.
Une cave et un box fermé complètent ce bien.
Environnement calme et verdoyant, au bord des quais de Saône, le Bus C40, une station de vélos ainsi que Lyon plage avec ses espaces bien êtres ( spa, piscine, ,tennis, restaurant, fitness.... ) se situent aux pieds de l'immeuble.
Un bien rare à venir découvrir sans plus attendre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 823878004